Vender un piso con inquilino es una práctica más común de lo que imaginas. Si te lo estás planteando, pero no sabes cómo proceder, ya sea por desconocimiento o miedo a consecuencias legales, llegaste a la publicación indicada. Te diremos todo lo que debes saber antes de vender un piso alquilado.
¿Es legal vender un piso con inquilino en Madrid?
La primera pregunta que seguramente te harás es: ¿puedo vender un piso si ya está siendo alquilado? La respuesta es: sí, por supuesto que puedes, pero con ciertas consideraciones.
Como propietario, tienes derecho a vender el inmueble. Lo que no puedes hacer es echar al inquilino sin una justificación legal antes de que finalice el contrato. Tienes que esperar a que expire para realizar una operación de compraventa de inmueble.
De hecho, ni siquiera puedes entrar al piso sin el permiso del inquilino para mostrárselo a un potencial comprador (al menos que el contrato lo establezca).
En conclusión: puedes vender el piso alquilado, pero debes respetar los derechos y notificar previamente al inquilino (al menos con unos 30 días de anticipación y por escrito) para garantizar una transacción legal y justa para ambas partes.
Cuando el contrato expire, y si el inquilino no goza de una opción o preferencia de compra, entonces estás en todo tu derecho de vender el inmueble.
Ventajas de vender un piso alquilado
A diferencia de lo que muchas personas creen, vender un piso que ya está siendo alquilado tiene sus ventajas. ¿Cuáles son? Reunimos algunas de las más destacadas:
- Una propiedad ocupada por un inquilino es atractiva para potenciales compradores, especialmente inversores inmobiliarios, debido a que estarán generando ingresos de manera inmediata. Y es que, el hecho de que haya inquilinos significa que el nuevo propietario no necesitará buscar nuevos arrendatarios. Incluso puedes negociar con el inquilino actual para que permanezca en la vivienda o se celebre un nuevo contrato con preferencia sobre el resto.
- La propiedad ya está preparada para su uso. Es probable que los inquilinos la tengan amueblada y en funcionamiento. Esto ayuda a los compradores a visualizar cómo sería vivir en la propiedad. La hará más deseable y acelerará el proceso de venta.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que si el potencial comprador es una familia que desea mudarse rápidamente, un inquilino puede esfumar sus deseos de compra. Lo importante es saber a quién dirigirte a la hora de negociar.
Busca tu público ideal y utiliza esta estrategia para tu beneficio. Si quieres asesoramiento o necesitas ayuda para vender un piso alquilado en Madrid, ponte en contacto con nosotros, MQ Propiedades, para trazar un plan de acción inmobiliario a tu medida.
Pasos para vender un piso alquilado
Revisa el contrato
El primer paso es revisar el contrato de alquiler para saber si existe un derecho de adquisición preferente para el inquilino y bajo qué condiciones se han establecido respecto a la venta del inmueble. Esto es clave. Te evitará conflictos a futuro.
Conoce tus necesidades
Antes de poner en venta el piso, evalúa si realmente te conviene. Quizás no estás analizando todas las variables. Suma los ingresos pasivos generados por el alquiler y compáralos con el valor que esperas obtener de la venta. Quién sabe y te encuentres una sorpresa desde el punto de vista financiero.
Notifica al inquilino
Una vez que tengas claro los aspectos esenciales del contrato y si deseas vender el inmueble, comunícale al inquilino tus intenciones de venta. Haz una carta, una llamada o coordina una reunión personal para plantear tus motivos y razones. Sé sincero y transparente. No le ocultes nada. Incluso, puedes animarlo a que se una a la puja de la compra.
Informa a los potenciales compradores
Es importante que le informes a los potenciales compradores sobre la existencia del arrendamiento. No te dejes nada. Desde el tiempo de duración del contrato, hasta las cláusulas de preferencia de compra y venta. Mientras más claro seas, mejor. Te evitarás malentendidos y perdidas de tiempo. Sucede mucho que los vendedores no le notifican a sus potenciales compradores y la noticia los toma por sorpresa, acabando con cualquier oportunidad de venta.
Vende tu piso alquilado con MQ Propiedades
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